Maßnahme: ID10 | Umwelt-Klima Monitor Neuss / Integriertes Klimaschutzkonzept Neuss

ID10Sanierung im Bestand bei der Neusser Bauverein GmbH - Erdgas

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Fortschritt

Nicht begonnen
in Vorbereitung
in Umsetzung
Laufend

fortlaufend

Der Status des Maßnahmenfeldes ist, dass die Umsetzung bereits läuft, und parallel weiter systematisiert wird. Mit der Klimastrategie ist eine bestandsübergreifende Datengrundlage geschaffen, auf deren Basis Sanierungen und Umstellungen der Wärmeversorgung strukturiert vorbereitet, priorisiert, und in Maßnahmenpakete überführt werden. Gleichzeitig werden im Bestand bereits konkrete Schritte zur Reduktion der Erdgasversorgung umgesetzt, indem Anlagen erneuert, und je nach Objekt schrittweise auf strombasierte Lösungen, insbesondere Wärmepumpen oder auf hybride Systeme umgestellt werden, ergänzend werden objektspezifisch geeignete Optionen zur Einbindung erneuerbarer Energien, einschließlich PV und gegebenenfalls Übergangslösungen in klar abgegrenzten Fällen, geprüft und weiter ausgerollt.

Der Bestand der Neusser Bauverein GmbH umfasst rund 9 % des Gesamtwohnungsbestandes der Stadt Neuss.

Die Sanierung und Modernisierung im Bestand erfolgt bei der Neusser Bauverein GmbH entsprechend der technischen, wirtschaftlichen und vor allem sozialpolitischen Möglichkeiten satzungsgemäß, unter Berücksichtigung des jeweiligen Immobilienlebenszyklus.

Ergänzend arbeiten wir mit einer Klimastrategie, die den Bestand systematisch auswertet, eine einheitliche Datengrundlage schafft, und daraus priorisierte Maßnahmenpfade ableitet, um die Wärmeversorgung schrittweise von Erdgas auf erneuerbare Energiequellen umzustellen. Je nach Objekt und Rahmenbedingungen liegt der Fokus dabei auf strombasierten Lösungen, insbesondere Wärmepumpen, sowie auf der Einbindung geeigneter Liegenschaften in Wärmenetze, flankiert durch den Ausbau gebäudenaher erneuerbarer Erzeugung, zum Beispiel Photovoltaik.

Wo eine vollständige Elektrifizierung kurzfristig nicht sinnvoll oder nicht umsetzbar ist, werden ergänzend realistische Übergangslösungen geprüft, etwa der Einsatz biogener Energieträger, beziehungsweise erneuerbarer Gasoptionen in klar abgegrenzten Anwendungsfällen, immer unter Berücksichtigung von Verfügbarkeit, Wirtschaftlichkeit, und Nachweisbarkeit.

Aufgaben

Was passiert gerade?

2027
Priorisierte Umstellung der Wärmeversorgung, Reduktion der Erdgasnutzung im Bestand
Es sollen bis Q2 2027 insgesamt ca. 20 Heizungsanlagen im Portfolio umgerüstet werden, um die Erdgasnutzung schrittweise zu reduzieren und die Wärmeversorgung auf einen höheren Anteil erneuerbarer, beziehungsweise effizienterer Lösungen auszurichten.
Dabei erfolgt nicht in allen Fällen ein vollständiger Austausch der Wärmeerzeuger, häufig steht die Hybridisierung im Vordergrund, etwa durch die Ergänzung bestehender Systeme um Wärmepumpenkomponenten sowie durch Anpassungen an Regelung, Hydraulik und Betriebsführung. So sinkt der fossile Anteil im Betrieb und gleichzeitig werden die technischen Voraussetzungen geschaffen, um perspektivisch auf eine vollständig erneuerbare Wärmeversorgung umzustellen.
Ergänzend ist die Effizienzsteigerung bestehender Erdgasanlagen ein wichtiger Faktor, insbesondere dort, wo Anlagen altersbedingt ersetzt werden müssen. In solchen Fällen werden ältere Geräte durch hocheffizientere Wärmeerzeuger ersetzt, die in der Übergangsphase den Verbrauch und die Emissionen reduzieren und zugleich so ausgelegt werden, dass eine spätere Einbindung regenerativer Komponenten, oder ein vollständiger Systemwechsel, technisch vorbereitet ist.
Die Auswahl der Anlagen orientiert sich an technischen Randbedingungen, an der Lebensdauer der Bestandsanlagen und an der praktischen Umsetzbarkeit in den jeweiligen Liegenschaften, sodass die Maßnahmen planbar, wirtschaftlich tragfähig und sozialverträglich umgesetzt werden können.
Dabei stützen wir uns in der grundsätzlichen Ausrichtung auf die Position der Initiative „Praxispfad CO₂ Reduktion im Gebäudesektor“ des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. , die für einen Fokus auf Emissionsminderung statt eine einseitige Konzentration auf reine Energieeffizienz plädiert.

Was wurde gemacht?

01.12.2025
Systematische Analyse des Bestands hinsichtlich der Gasverbrauchsstruktur
Die systematische Analyse des Bestands hinsichtlich der Gasverbrauchsstruktur ist abgeschlossen, und bildet einen zentralen Baustein der Klimastrategie, weil sie Transparenz darüber schafft, wo, in welcher Höhe, und aus welchen Ursachen Erdgasverbräuche im Portfolio entstehen, und wie diese Verbräuche objektspezifisch reduziert, oder ersetzt werden können.
Hierfür wurden die vorhandenen Verbrauchs, und Anlagendaten bestandsübergreifend zusammengeführt, plausibilisiert, und in eine einheitliche Datenlogik überführt, sodass sich Gebäude vergleichbar auswerten lassen, etwa nach Verbrauchsniveau, Lastprofilen, Baualtersklassen, Anlagenkonzepten, und der Frage, ob der Gasverbrauch primär Raumwärme, Warmwasser, oder beides abdeckt.
Auf dieser Grundlage wurden Gebäude, und Quartiere in Handlungscluster eingeordnet, zum Beispiel Objekte, die kurzfristig für Wärmepumpen geeignet sind, Objekte mit erhöhtem Sanierungsbedarf an Hülle, oder Systemtemperaturen, sowie Liegenschaften, bei denen eine Einbindung in Wärmenetze, oder hybride Übergangslösungen realistischer sind.
Damit liegt eine belastbare Basis vor, um die Abkehr von Erdgas als priorisierte Maßnahmenfolge im Immobilienlebenszyklus umzusetzen, Investitionsentscheidungen zu untermauern, PV, und andere erneuerbare Bausteine passend zu dimensionieren, die bilanziellen Wirkungen nachvollziehbar abzuleiten, und den Fortschritt in der Berichterstattung konsistent nachzuverfolgen.
12.03.2024
Sachstand 12.03.24
Zur Erfüllung der EnSimiMaV (Optimierung und hydraulischer Abgleich von Heizungsanlagen) wurde mit einem ausgewählten Dienstleister ein Wartungsvertrag abgeschlossen.

CO2-Einsparpotential
hoch
Energieeinsparpotential
hoch
Das Energieeinsparpotenzial ist hoch, weil die Abkehr von erdgasbasierten Heizsystemen hin zu erneuerbaren, und überwiegend strombasierten Lösungen die energetische Effizienz der Wärmebereitstellung deutlich verbessert, insbesondere durch Wärmepumpen, die mit einer Einheit Strom ein Mehrfaches an nutzbarer Wärme erzeugen, und damit die insgesamt zuzuführende Endenergie gegenüber der fossilen Verbrennung spürbar reduzieren.
Zusätzlich steigt die Wirkung, wenn Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle, und an der Anlagentechnik, im Lebenszyklus gebündelt umgesetzt werden, weil dadurch Wärmeverluste sinken, die erforderlichen Systemtemperaturen reduziert werden, und die Anlagen effizienter betrieben werden können.
Flankierend kann die Einbindung gebäudenaher erneuerbarer Erzeugung, zum Beispiel Photovoltaik, den extern zuzukaufenden Energiebedarf weiter senken, und die Dekarbonisierung, je nach bilanzieller Abgrenzung, unmittelbar unterstützen.

ID10Sanierung im Bestand bei der Neusser Bauverein GmbH - Erdgas

Fortschritt

Aufgaben

Was passiert gerade?

Priorisierte Umstellung der Wärmeversorgung, Reduktion der Erdgasnutzung im Bestand

Was wurde gemacht?

Systematische Analyse des Bestands hinsichtlich der Gasverbrauchsstruktur

Sachstand 12.03.24

CO2-Einsparpotential

Energieeinsparpotential

Verwandte Maßnahmen

Zeitleiste

Zuständige Organisationen

Aktionsfeld

Priorität

Fortschritt

Beschreibung

Aufgaben

Was passiert gerade?

Priorisierte Umstellung der Wärmeversorgung, Reduktion der Erdgasnutzung im Bestand

Was wurde gemacht?

Systematische Analyse des Bestands hinsichtlich der Gasverbrauchsstruktur

Sachstand 12.03.24

CO2-EinsparpotentialDefinition

EnergieeinsparpotentialDefinition

Verwandte Maßnahmen

Zusammenfassung und Kontakte

Zeitleiste

Zuständige Organisationen

Aktionsfeld

Priorität

CO2-Einsparpotential

Energieeinsparpotential