Beschreibung
Das Maßnahmenfeld Sanierung im Bestand bei der Neusser Bauverein GmbH beschreibt die ganzheitliche energetische Modernisierung des Portfolios mit dem Ziel, den Energiebedarf im Gebäudebetrieb dauerhaft zu senken, die Wärmeversorgung schrittweise zu dekarbonisieren und die Klimabilanz des Bestandes messbar zu verbessern. Dabei werden technische, wirtschaftliche und sozialpolitische Rahmenbedingungen berücksichtigt und die Maßnahmen werden so geplant, dass sie in den jeweiligen Immobilienlebenszyklus integrierbar sind.
Im Schwerpunkt umfasst das Maßnahmenfeld die Weiterentwicklung der Wärmeversorgung weg von fossilen Energieträgern, hin zu zukunftsfähigen Versorgungskonzepten mit einem steigenden Anteil erneuerbarer Energien. Je nach Objekt werden hierfür strombasierten Systeme, insbesondere Wärmepumpen, zentrale oder teilzentrale Lösungen sowie die Einbindung in Wärmenetze als Umstellungsoptionen geprüft und umgesetzt, ergänzend werden in klar abgegrenzten Fällen realistische Übergangslösungen betrachtet, sofern Verfügbarkeit, technische Eignung und Nachweisbarkeit gegeben sind.
Parallel dazu werden energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle und an der technischen Gebäudeausrüstung umgesetzt, um Wärmeverluste zu reduzieren und die Effizienz des Gesamtsystems zu erhöhen. Dazu gehören je nach Gebäude geeignete Verbesserungen an Fassade, Dach und Fenstern sowie Maßnahmen zur Optimierung der Wärmeverteilung und Regelungstechnik, sodass Systemtemperaturen sinken können, Verbräuche reduziert werden und die Voraussetzungen für effiziente erneuerbare Versorgungskonzepte verbessert werden.
Die Umsetzung erfolgt datenbasiert auf Grundlage einer Klimastrategie mit bestandsübergreifender Datengrundlage, sodass Sanierungsbedarfe, Verbrauchsstrukturen und Emissionsschwerpunkte transparent bewertet, Maßnahmen priorisiert und in abgestimmte Maßnahmenpakete überführt werden können. Dadurch wird die Sanierung im Bestand planbar gesteuert, kontinuierlich umgesetzt und in der Wirkung auf Energieverbrauch und CO₂ Emissionen nachvollziehbar gemacht.